La Foire aux Questions
Nous avons rassemblé une liste de questions fréquemment posées par nos clients afin de mieux vous accompagner dans vos projets immobiliers. Cette section est conçue pour vous apporter des réponses claires et rapides à vos interrogations. Sachez qu’elle sera régulièrement mise à jour pour refléter les nouvelles tendances du marché émiratis, les évolutions réglementaires, ainsi que vos besoins.
Quand est-ce le bon moment pour acheter ou investir dans l'immobilier à Dubaï ?
Le marché immobilier de Dubaï est dynamique et offre de nombreuses opportunités. La pertinence d'acheter ou d'investir dépend de vos objectifs (résidence principale, investissement locatif) et de votre situation financière. Nous vous recommandons de consulter l'un de nos experts pour une analyse personnalisée du marché actuel et de son potentiel par rapport à vos besoins.
Quel est le processus d'achat d'un bien immobilier à Dubaï ?
Le processus implique généralement la signature du contrat de réservation (Reservation Agreement), le paiement d'un acompte, l'obtention d'un prêt immobilier si nécessaire, la signature du contrat de vente SPA (Sales and Purchase Agreement) et le transfert de propriété officiel auprès du Dubai Land Department (DLD). Nous vous accompagnerons à chaque étape.
Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l'achat ?
En plus du prix d'achat, vous devrez prévoir des frais de transfert au DLD (notaire), généralement 4% du prix du bien, et potentiellement des frais d'agence (gratuit pour les ventes sur plan).
Quand est-ce le bon moment pour acheter ou investir dans l'immobilier à Dubaï ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées par le gouvernement de Dubaï. Nous vous guiderons vers les zones éligibles pour les acheteurs internationaux et vous expliquerons le processus.
Quand est-ce le bon moment pour acheter ou investir dans l'immobilier à Dubaï ?
Oui, plusieurs banques à Dubaï proposent des prêts immobiliers aux résidents et non-résidents étrangers. Les conditions et les exigences varient en fonction de votre situation financière et de votre statut de résidence.
Est-il possible de vendre si je ne réside pas à Dubaï ?
Oui, absolument. Vous pouvez vendre votre bien immobilier à Dubaï même si vous n'êtes pas un résident local. Nous pouvons gérer le processus de vente en votre nom, en communiquant à distance et en coordonnant les étapes nécessaires avec les autorités compétentes. Nous vous demanderons de signer un mandat afin que nous puissions effectuer les transactions en toute fluidité.
Comment puis-je déterminer le juste prix de vente de mon bien ?
Nos agents réaliseront une évaluation professionnelle de votre bien en tenant compte de sa localisation, de sa taille, de son état, des commodités environnantes et des prix des biens comparables récemment vendus dans la région.
Quels sont les frais à prévoir lors de la vente ?
Les coûts incluent généralement : les frais de transfert au Dubai Land Department (DLD) (4% du prix de vente), les frais d'agence (généralement entre 2% et 4%, négociable), les frais de "No Objection Certificate" (NOC) et potentiellement des frais de clôture.
En combien de temps puis-je espérer vendre ?
Le délai de vente varie en fonction de la demande, du prix, du délai de rénovation (si besoin) et des éventuelles dettes. Nous mettrons tout en œuvre pour promouvoir votre bien efficacement.
Que se passe-t-il après l’estimation ?
Après l'estimation, nous discuterons du prix de vente optimal et commencerons activement la recherche d'acheteurs potentiels en utilisant notre réseau et nos outils. Nous organiserons ensuite les visites et gérerons les négociations pour vous.
Comment trouver une propriété à louer à Dubaï ?
Vous pouvez commencer par nous contacter directement. Nous vous recommandons ensuite de nous faire part de vos critères de recherche précis (type de bien, quartier, budget, nombre de chambres, etc.) afin que nous puissions vous présenter les options les plus adaptées à votre besoin.
Quels sont les coûts initiaux liés à la location ?
Les coûts initiaux comprennent une caution (5% pour le résidentiel, 10% pour le commercial), les frais d'agence (généralement 5% du loyer annuel), et les frais de connexion aux services publics (DEWA).
Quelle est la durée habituelle d'un contrat de location ?
Les contrats de location sont généralement d'un an, mais des durées plus courtes ou plus longues peuvent être négociées en fonction de l'accord entre le locataire et le propriétaire.
Quel est le processus de location d'une propriété à Dubaï ?
Le processus implique la signature d'un contrat de location (Ejari), le paiement de la caution et des loyers, généralement par avance (le paiement pouvant se faire par chèque), ainsi que l'enregistrement du contrat auprès des autorités compétentes.
Quels documents sont nécessaires pour louer une propriété ?
Vous devrez fournir une copie de votre passeport/visa de résidence, une copie de votre Emirates ID (si applicable), et potentiellement une lettre de votre employeur.
Comment puis-je trouver un locataire fiable pour mon bien ?
Nous trouvons des locataires potentiels, vérifions leurs références avec rigueur et négocions les conditions de location. Nous vous présentons ensuite les profils les plus fiables pour assurer une location fiable et sécurisée de votre bien.
Pourquoi devrais-je confier la gestion locative de ma propriété ?
La gestion locative vous décharge des tâches administratives, de la recherche de locataires, du nettoyage et de l’entretien régulier, ainsi que de la gestion des éventuels problèmes, vous offrant tranquillité d’esprit et gain de temps.
Quels sont mes droits et obligations en tant que propriétaire ?
Vos droits et obligations sont définis par la loi sur la location à Dubaï et le contrat Ejari. Nous pouvons vous fournir des informations détaillées à ce sujet.
Comment suis-je informé de la situation de ma propriété ?
Vous recevrez des rapports réguliers sur l'état de votre propriété et toute autre information pertinente, vous assurant une transparence totale.
Comment sont gérés les loyers impayés ?
Les loyers sont réglés à l'avance, ce qui élimine tout risque d'impayé. Cependant, il peut arriver que le paiement soit effectué en plusieurs échéances, conformément aux modalités prévues dans le contrat de location.
